Heb ik een advocaat nodig om vastgoed op Tenerife te kopen?
De Spaanse wet verplicht u niet om een advocaat in te schakelen, maar zonder advocaat kopen is de meest voorkomende bron van ernstige problemen.
Gepubliceerd ·
Bijna dagelijks krijgen wij dezelfde vraag: „is een advocaat echt nodig als er al een notaris en een makelaar zijn?“. Juridisch: niet verplicht. In de praktijk: onmisbaar als u het vermogen dat u vastlegt serieus neemt.
De Spaanse notaris authenticeert, hij vertegenwoordigt u niet. De makelaar werkt voor de verkoper. Alleen de onafhankelijke advocaat handelt uitsluitend in uw belang.
Wat een advocaat werkelijk doet bij een aankoop
De advocaat controleert het vastgoed voordat u iets betaalt: kadaster, bestemming bij de gemeente, lasten en beslagen, fiscale status (IBI, VvE, plusvalía) en de opstelling van het aanbetalingscontract.
- Kadaster en controle van lasten, hypotheken en beslagen.
- Bestemmingsonderzoek: vergunningen, illegale uitbreidingen, planologische conflicten.
- Beoordeling en onderhandeling van het aanbetalingscontract (arras).
- NIE, Spaanse bankrekening en notariële volmacht wanneer u niet reist.
- Coördinatie met de notaris, belastingafwikkeling en kadastrale inschrijving.
Waarom de notaris alleen niet volstaat
De notaris authenticeert en toetst handelingsbekwaamheid. Hij onderhandelt niet, verwerpt geen benadelende clausules en waarschuwt niet voor bouwtechnische defecten. Als er een ernstig probleem opduikt, kan de alleen handelende koper zelden nog terug zonder de aanbetaling te verliezen.
Tenerife Legal Services werkt met een vaste prijsopgave vanaf het eerste contact. Vóór de aanbetaling weet u exact wat wordt gecontroleerd, wat wordt gefactureerd en welke schriftelijke garanties u ontvangt.
SEO · Gerelateerde
Gerelateerde juridische diensten
Als deze gids bij uw situatie past, kunnen wij u rechtstreeks vertegenwoordigen: