Rechtsgebied
Vastgoedadvocaat op Tenerife
Onafhankelijke juridische bijstand voor kopers en verkopers van vastgoed op Tenerife en de Canarische Eilanden. Uw dossier wordt persoonlijk door de advocaat behandeld; wij begeleiden u tijdens het hele proces, van begin tot eind, en retourneren originelen en niet-gebruikte gelden bij afsluiting.
02
Wat het omvat en voor wie
Wij vertegenwoordigen kopers en verkopers van woningen en investeringsvastgoed op Tenerife en de andere eilanden. De meeste cliënten zijn buitenlandse kopers die een echt onafhankelijke advocaat willen — die uitsluitend voor hen optreedt, niet voor de projectontwikkelaar of makelaar.
De dienst dekt de volledige aankoopcyclus: precontractueel onderzoek, onderhandeling en opstelling van de waarborgovereenkomst (contrato de arras), NIE-aanvraag, Spaanse bankrekening, notariële akte, belastingafwikkeling, inschrijving in het kadaster (Registro de la Propiedad) en overzetting van nutsvoorzieningen.
Wij werken met bestaande woningen, nieuwbouw op plan, villa's, vakantieappartementen, bedrijfsruimte en grond — voornamelijk in Adeje, Arona, Los Cristianos, Costa Adeje, Playa de las Américas, Santa Cruz, La Laguna, El Médano, Guía de Isora.
Waarom dit kantoor
Twaalf jaar praktijk op de Canarische Eilanden. Inschrijving nr. 5427 ICATF, volledig praktiserend, met beroepsaansprakelijkheidsverzekering. Wij begeleiden u tijdens het hele proces, van begin tot eind.
U spreekt rechtstreeks met de advocaat. Werktalen: Spaans, Engels en Duits. Bij afsluiting worden originelen en niet-gebruikte gelden geretourneerd met verantwoording.
03 · Due diligence
Wat wij controleren vóór aankoop
Elke aankoop krijgt een volledige juridische controle vóór u tekent of ook maar één euro overmaakt. Punten die we nooit op vertrouwen aannemen:
Eigendom van het pand
Kadaster-uittreksel dat bevestigt dat de verkoper daadwerkelijk eigenaar is, zonder verborgen vruchtgebruik of mede-eigendom.
Lasten, schulden of beslag
Actuele nota simple om hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden of fiscale lasten op te sporen.
Stedenbouwkundige situatie
Controle bij de gemeente: vergunningen, bestemming, uitgevoerde werken en verenigbaarheid met het geldende bestemmingsplan.
Reserveringscontract (arras)
Opstellen of nakijken van het reserverings- of arrascontract met evenwichtige clausules en realistische termijnen.
Voorwaarden van de koop
Prijs, betaalwijze, kostenverdeling, boetebedingen, financieringsvoorbehoud en sleuteloverdracht.
Notariële documentatie
Voorbereiding van de akte, afstemming met het notariaat en verificatie van de bankcheque tegen de wettelijke inhoudingen.
Belastingen en bijkomende kosten
Vooraf berekening van ITP of IGIC + AJD, notaris, kadaster, gestoría en erelonen.
Coördinatie met alle partijen
Direct contact met notaris, bank, projectontwikkelaar of makelaar en de vereniging van eigenaars.
04 · Internationale cliënten
Juridisch advies voor buitenlandse kopers op Tenerife
Wij begeleiden buitenlandse kopers die een woning, investering of tweede verblijf op Tenerife willen aankopen. Elke stap van het juridische traject wordt duidelijk uitgelegd, van de eerste beoordeling tot na de notariële ondertekening.
Onafhankelijke rechtsvertegenwoordiging voor Nederlandse en Belgische kopers. Alle documenten in het Nederlands nagekeken en toegelicht. NIE, bank, notaris en kadaster in één hand.
Bekijk in het Engels05 · Proceso
Stapsgewijs proces
01
Due diligence vooraf
Kadaster- en Catastro-onderzoek; verificatie van hypotheken, beslagen, erfdienstbaarheden en fiscale lasten; controle bij de gemeente; bewoonbaarheidsverklaring, energiecertificaat en actuele IBI. Huurders of gemeenschapsschulden worden vooraf gemeld.
02
Waarborgovereenkomst (arras)
Wij stellen of beoordelen de arras-overeenkomst — meestal penitentieel (art. 1454 BW) — voor 10 % waarborg, realistische einddatum, verdeling kosten, financieringsvoorbehoud.
03
NIE, rekening en volmacht
Wij vragen uw NIE aan, openen een Spaanse bankrekening en regelen zo nodig een notariële volmacht (met apostille buiten Spanje) om namens u af te ronden. Alles vóór het einde van de arras-termijn.
04
Notaris en belastingafwikkeling
Wij stemmen af met de notaris, beoordelen de conceptakte en de bankcheque, en tekenen. Bestaande bouw: ITP (Canarische schaal 6,5 %); nieuwbouw: IGIC 7 % plus AJD.
05
Inschrijving en afsluiting
Inschrijving in het kadaster, overzetting IBI en nutsvoorzieningen, kennisgeving VvE, en overhandiging van het volledige dossier — originelen, belastingbewijzen en niet-gebruikte gelden met eindafrekening.
06 · Preventie
Risico's van aankopen zonder juridisch advies
In de meeste geschillen die op kantoor komen, had het probleem voorkomen kunnen worden met een voorafgaande controle. De meest voorkomende risico's:
- Aankoop van een pand met lasten of schulden die vóór de ondertekening niet werden ontdekt.
- Ondertekening van ongunstige contracten opgesteld door de verkoper of de makelaar.
- Stedenbouwkundige problemen: werken zonder vergunning, niet-gelegaliseerde uitbreidingen of onverenigbaarheid met het bestemmingsplan.
- Fouten in betalingen of belastingafwikkeling met latere boetes en rente.
- Gebrek aan duidelijkheid over de totale kosten — echt budget versus informele schatting.
- Uitsluitend vertrouwen op de makelaar of derden zonder onafhankelijk juridisch advies.
Onafhankelijk juridisch advies voorkomt kostbare fouten en beschermt de belangen van de koper gedurende de hele transactie.
07 · Vertrouwen
Waarom Tenerife Legal Services
Een klein, gespecialiseerd, persoonlijk kantoor met de uitvoeringsstandaard van een groot internationaal kantoor.
· 01
Ervaring in vastgoedtransacties
Consistente praktijk in doorverkoop, nieuwbouw, villa's en investeringsvastgoed op Tenerife en de rest van de Canarische Eilanden.
· 02
Persoonlijke aandacht
Uw dossier wordt rechtstreeks door de advocaat behandeld. Geen overdrachten, geen callcenter.
· 03
Helder en transparant advies
Vast honorarium schriftelijk bevestigd vóór aanvang. Geen percentage op de prijs, geen verrassingen bij afsluiting.
· 04
Focus op nationale en buitenlandse cliënten
Tweetalige documentatie, vijf werktalen, samenwerking met notariaten en banken die internationale cliënten gewend zijn.
· 05
Volledige juridische controle
Kadaster-, stedenbouwkundige en fiscale due diligence vóór elke handtekening.
· 06
Begeleiding tot aan de ondertekening
Coördinatie van NIE, bankrekening, arras, notariaat, belastingen en inschrijving.
· 07
Professionele communicatie
Schriftelijke antwoorden, duidelijke termijnen, volledig dossierspoor bij afsluiting.
08 — Te verwachten kosten
Te verwachten kosten
Bovenop de prijs dient de koper ongeveer 10 % extra te reserveren voor belastingen en kosten. Afhankelijk van bestaand/nieuwbouw, referentiewaarde en hypotheek.
- ITP (bestaande bouw) — Canarische schaal 6,5 % op hoogste van prijs of referentiewaarde.
- IGIC + AJD (nieuwbouw) — 7 % IGIC plus AJD, meestal 1 %.
- Notaris — officieel tarief ca. 0,3 %–0,5 %.
- Kadaster — officieel tarief ca. 0,1 %–0,25 %.
- Gestoría en bijkomende inschrijvingen — vast bedrag.
- Advocaathonorarium — schriftelijk vast tarief vooraf.
09 — Benodigde documenten
Benodigde documenten
Vooraf gereed bekort de transactie met twee tot vier weken:
- Geldig paspoort of identiteitskaart.
- NIE (aangevraagd vóór arras indien nog niet aanwezig).
- Bankbewijs herkomst gelden — verplicht bij notaris i.v.m. anti-witwas.
- Spaanse rekening of aantoonbare grensoverschrijdende route.
- Bij vennootschap: oprichtingsakte, bestuurdersvolmacht, fiscale bewijzen.
- Bij volmacht: notariële volmacht met apostille en beëdigde vertaling.
10 — Realistische termijnen
Realistische termijnen
Een standaard aankoop zonder bankfinanciering kan bij volledige documentatie tot 3 dagen sluiten: een eenvoudige ondertekening voor de notaris volstaat als koper en verkoper DNI/NIE, verkoopakte, actuele hypotheekuitschrijf en ITP-betaling overleggen. Met hypotheek duurt het doorgaans 2 tot 3 maanden: de bank heeft taxatie, haalbaarheidsstudie, goedkeuring risicocomité en ondertekening hypotheekakte nodig. Nieuwbouw op plan volgt agenda ontwikkelaar.
11 — FAQ
Veelgestelde vragen
Kan ik als niet-EU-burger op Tenerife kopen?
Moet ik naar Tenerife reizen om te tekenen?
Welke belastingen betaalt de koper bij bestaande bouw?
Verschil penitentiële, bevestigende en boete-arras?
Wat als de verkoper na arras terugtrekt?
Hoe lang duurt een aankoop of een nalatenschap?
Hoe worden uw honoraria vastgelegd?
12
Andere rechtsgebieden
Nauw verwante diensten die u wellicht ook nodig hebt.