Právní oblast · Dědictví a pozůstalosti
Advokátka pro dědictví a pozůstalosti na Tenerife
Kompletní vyřízení dědictví na Kanárských ostrovech pro rezidenty, nerezidenty i zahraniční dědice. Přijetí dědictví, vypořádání, dědická a darovací daň se zohledněním regionálních úlev, přepis vlastnictví nemovitostí a koordinace s notáři a úřady země zůstavitele v přeshraničních případech.
02
V čem služba spočívá a komu je určena
Dědictví na Kanárských ostrovech zahrnuje tři roviny: dědickoprávní (kdo dědí, v jakém podílu a s jakými omezeními), daňovou (dědická a darovací daň v kanárské autonomní oblasti) a katastrální (skutečný přepis vlastnictví nemovitostí, účtů a podílů). Naše kancelář zajišťuje všechny tři roviny od začátku do konce.
Obvykle pracujeme se třemi typy klientů: dědici s bydlištěm na Kanárských ostrovech, kteří dědí nemovitosti nebo účty po zemřelém příbuzném na ostrovech; zahraniční dědici, kteří dědí po zůstaviteli s bydlištěm nebo majetkem na Tenerife – velmi časté mezi britskými, německými, nizozemskými a polskými rodinami usazenými na ostrově –; a rezidenty Kanárských ostrovů, kteří dědí po příbuzném zemřelém v zahraničí, s majetkem v zemi jeho původu a případně i zde.
Nařízení (EU) č. 650/2012 upravuje rozhodné právo pro přeshraniční dědictví v rámci EU a umožňuje volbu vnitrostátního práva zůstavitele prostřednictvím tzv. professio iuris. Posuzujeme, jaké právo se ve vašem případě použije, zda je vhodné sepsat závěť ve Španělsku pro zjednodušení řízení a jak se propojí evropské dědické osvědčení s daňovými přiznáními v obou zemích.
Proč svěřit záležitost této kanceláři
Dvanáct let vyřizování dědictví na Kanárských ostrovech, se zvláštní zkušeností s mezinárodními dědickými řízeními. Advokátka č. 5427 zapsaná u ICATF, aktivně vykonávající praxi a pojištěná pro případ profesní odpovědnosti. Dědice doprovázíme celým procesem, od začátku do konce.
S klientem jedná přímo advokátka, bez předávání mezi jinými pracovníky. Pracujeme ve španělštině, angličtině a němčině, což vylučuje potřebu zprostředkovaných překladů při čtení závěti a vypořádacího aktu. Po uzavření dědictví vracíme veškeré originály dokumentů i případný nevyužitý zůstatek zálohy, s vyúčtováním.
02
Postup krok za krokem
01
Úvodní dokumentace
Úmrtní list, potvrzení z rejstříku posledních vůlí (vydává se do 15 pracovních dnů od úmrtí) a potvrzení z rejstříku pojistných smluv pro případ úmrtí. Na jejich základě se zjistí, zda existuje závěť a kde se nachází.
02
Závěť nebo prohlášení o dědicích
Existuje-li závěť, vyžádá se její ověřený opis od notáře. Neexistuje-li (dědictví ze zákona), vyřizuje se notářské prohlášení o zákonných dědicích pro příbuzné v přímé linii a manžela/manželku, nebo soudní cestou v ostatních případech.
03
Soupis a ocenění majetku
Identifikuje se dědický majetek: nemovitosti (výpis z katastru a referenční katastrální hodnota), účty a cenné papíry (bankovní zůstatky ke dni úmrtí), vozidla, obchodní podíly, dluhy a zátěže. Na základě tohoto soupisu se stanoví daňový základ.
04
Notářský akt o přijetí a vypořádání dědictví
U notáře se sepíše akt o přijetí dědictví (bezpodmínečném, prostém nebo s výhradou soupisu) a jeho vypořádání, s konkrétním přidělením každého majetku jednotlivým dědicům. Je-li zůstavitel cizinec, případně se doloží evropské dědické osvědčení.
05
Dědická daň
Podání a úhrada dědické a darovací daně u kanárské finanční správy ve lhůtě 6 měsíců od úmrtí (prodloužitelné o dalších 6 měsíců při podání žádosti v prvních 5 měsících). Uplatnění příslušných regionálních úlev.
06
Přepis vlastnictví a zápisy
Zápis notářského aktu do katastru nemovitostí, přepis daně z nemovitosti a médií, zrušení účtů a převod zůstatků na dědice, oznámení společenství vlastníků. Uzavření případu s předáním originálů a nevyužitého zůstatku zálohy.
03
Časté chyby, kterým předcházíme
U dědictví se nákladné chyby často projeví až po několika měsících. Nejčastější z nich:
- Zmeškání šestiměsíční lhůty pro dědickou daň bez podání žádosti o prodloužení – penále a úroky se rychle kumulují.
- Přijetí dědictví bezpodmínečně bez znalosti dluhů zůstavitele: dědic pak odpovídá i vlastním majetkem. V případě pochybností je vhodné přijmout dědictví s výhradou soupisu.
- Nevyžádání potvrzení z rejstříku posledních vůlí a jednání podle staré závěti, existuje-li pozdější závěť, která ji ruší.
- Domněnka, že závěť sepsaná v zahraničí je ve Španělsku přímo vykonatelná: vyžaduje posouzení a často evropské dědické osvědčení nebo exequatur.
- Ústní rozdělení majetku mezi sourozenci bez notářského aktu a zápisu do katastru – nemovitost zůstává vedena na jméno zůstavitele a blokuje jakýkoli budoucí prodej.
- Prodej zděděné nemovitosti bez předchozího zápisu přijetí dědictví do katastru: prodej nelze notářsky ověřit, dokud není vlastnictví zapsáno.
- Opomenutí, že i nerezidenti musí ve Španělsku zaplatit dědickou daň z majetku zde umístěného, a to u kanárské finanční správy, měl-li zůstavitel na Kanárských ostrovech svůj hraniční ukazatel.
04 — Očekávané náklady a co je určuje
Očekávané náklady a co je určuje
Náklady na dědictví na Kanárských ostrovech závisí na třech proměnných: celkové hodnotě dědického majetku, stupni příbuzenství mezi zůstavitelem a dědicem a existenci nemovitostí vyžadujících notářský akt a zápis do katastru. Kanárské ostrovy uplatňují velmi výrazné regionální úlevy pro skupiny I a II (potomci, manžel/manželka a předci), které v mnoha případech výrazně sníží konečnou daň.
- Dědická a darovací daň – státní základ upravený kanárskou regionální sazbou a úlevami pro skupiny I a II platnými v okamžiku vzniku daňové povinnosti.
- Notář – úřední tarif z hodnoty přiděleného majetku.
- Katastr nemovitostí – úřední tarif za každou nemovitost zapsanou na dědice.
- Bankovní úkony a úřední potvrzení – pevný poplatek za jednotlivé potvrzení.
- Úřední překlady a apostily – pouze pokud je zůstavitel nebo dědic cizinec a předkládá zahraniční dokumentaci.
- Odměna advokáta – písemný pevný rozpočet před přijetím zakázky.
05 — Potřebné dokumenty
Potřebné dokumenty
S touto předem připravenou dokumentací začíná řízení bez zpoždění:
- Úmrtní list z matriky.
- Potvrzení z rejstříku posledních vůlí a potvrzení z rejstříku pojistných smluv pro případ úmrtí.
- Ověřený opis závěti (nebo listina o prohlášení dědiců, není-li závěť).
- Doklad totožnosti/NIE/cestovní pas všech dědiců a manžela/manželky.
- Vlastnické listy k nemovitostem a aktuální výpisy z katastru nemovitostí.
- Bankovní potvrzení o zůstatku a pozici ke dni úmrtí; ocenění cenných papírů.
- Doklady o dani z nemovitosti, pojištění a jakýchkoli nesplacených dluzích či zátěžích.
- Daňová dokumentace zůstavitele (poslední daňové přiznání, situace u finanční správy).
06 — Reálné lhůty
Reálné lhůty
Jednoduché dědictví se závětí a bez sporu mezi dědici se obvykle uzavře za 3 až 4 měsíce od úmrtí, s dostatečnou rezervou v rámci šestiměsíční daňové lhůty. Neexistuje-li závěť a je nutné vyřídit prohlášení o zákonných dědicích, je třeba počítat s dalšími 4–6 týdny. Přeshraniční dědictví (zůstavitel nebo dědicové v jiné zemi) se obvykle protáhne na 6–9 měsíců kvůli koordinaci se zahraničními notáři a úřady, apostilám, úředním překladům a případně evropskému dědickému osvědčení.
07 — FAQ
Časté dotazy
Žiji v zahraničí a můj otec zemřel na Tenerife, kde měl na sebe vedené bydlení. Co mám udělat nejdříve?
Kolik se platí na dědické dani na Kanárských ostrovech?
Co je evropské dědické osvědčení a kdy jej potřebuji?
Můj příbuzný zanechal závěť sepsanou ve Velké Británii / Německu / Nizozemsku. Platí ve Španělsku?
Mohu se dědictví vzdát, pokud měl můj otec dluhy?
Mohu zděděnou nemovitost prodat, aniž bych předtím uhradil dědickou daň?
08
Další oblasti kanceláře
Úzce související služby, které možná také budete potřebovat.
Koupě, prodej a nemovitosti na Tenerife
Rozhodnete-li se po vypořádání dědictví zděděnou nemovitost prodat – nebo bude-li mít některý ze spoludědiců zájem odkoupit podíl ostatních – můžeme tuto transakci zkoordinovat s uzavřením dědického řízení.
→Zpět na úvodní stránku
Prohlédněte si celkovou prezentaci kanceláře a profesní kvalifikaci.
→