Jak koupit nemovitost na Tenerife jako cizinec
Kompletní průvodce pro zahraničního kupujícího na Tenerife: NIE, bankovní účet, daně, závdavek, notářský úřad a formality vyřizované na základě plné moci, pokud nemůžete cestovat.
Zveřejněno ·
Španělsko neomezuje koupi nemovitostí cizinci. Britský, německý, nizozemský, polský nebo jiný zahraniční občan může koupit nemovitost na Tenerife za stejných podmínek jako rezident, se dvěma jedinými administrativními požadavky: získáním NIE a doložením původu finančních prostředků.
Co je pro zahraničního kupujícího odlišné, je logistická koordinace: získání NIE bez cestování, otevření bankovního účtu ve Španělsku bez pobytu, udělení plné moci ze zahraničí a úhrada správných daní podle toho, zda jste rezident, či nikoli.
NIE, bankovní účet a plná moc: logistický základ
NIE (identifikační číslo cizince) je povinné pro koupi jakékoli nemovitosti ve Španělsku. Můžete o něj požádat osobně na policejní stanici v Los Cristianos nebo na španělském konzulátu ve své zemi pobytu. My jej vyřizujeme na základě plné moci pro klienty, kteří se nechtějí přesouvat: reálná lhůta je zhruba dva až tři týdny.
Otevření bankovního účtu ve Španělsku bez pobytu se v důsledku předpisů proti praní peněz zpřísnilo. Předem připravujeme bankovní potvrzení o původu finančních prostředků a doklad CRS, který instituce bude požadovat.
Pokud k podpisu necestujete, udělíte plnou moc ve své zemi (s apostilou podle Haagské úmluvy, je-li Vaše země jejím účastníkem) a s úředním překladem do španělštiny. Tato plná moc nás opravňuje podepsat za Vás závdavek, kupní smlouvu, daňová vyrovnání a zápis do katastru.
Daně: co platí nerezident a co platí rezident
Na Kanárských ostrovech se koupě staršího bydlení zdaňuje daní z převodu nemovitostí (ITP) ve výši 6,5 %. Nová výstavba se zdaňuje daní IGIC ve výši 7 % plus kolkovným (AJD) ve výši 1 %. Tyto daně jsou stejné pro rezidenty i nerezidenty.
Podstatný rozdíl se objevuje v průběžném zdanění: jako vlastník-nerezident budete muset ročně podávat formulář 210 (zdanění imputovaných příjmů z nemovitosti) a v případě pronájmu zdanit hrubý příjem sazbou mezi 19 % (rezident EU/EHP) a 24 % (ostatní). Při dalším prodeji Vám bude sraženo 3 % z ceny jako záloha na daň z příjmu nerezidentů.
Typické chyby zahraničního kupujícího
Podpis závdavku bez vyřízeného NIE, s následnou nemožností podepsat ve sjednané lhůtě. Přijetí smlouvy realitní kanceláře bez právní kontroly – nikoli pouhého doslovného překladu – a nevědomé podepsání vzdání se práva na odstoupení od závdavku. Nákup prostřednictvím zahraniční společnosti v domnění, že to sníží daně, zatímco na Kanárských ostrovech to daňové zatížení naopak zvyšuje. Převod finančních prostředků bez jasné dohledatelnosti, který notářský úřad při podpisu neakceptuje.
V Tenerife Legal Services doprovázíme zahraničního kupujícího od prvního kontaktu až po předání klíčů, ve španělštině, angličtině nebo němčině. Můžete si prohlédnout i naši anglickou stránku: Property lawyer in Tenerife.
SEO · Související
Související právní služby
Pokud tento průvodce odpovídá vaší situaci, můžeme vás v dané záležitosti přímo zastupovat:
Koupě a prodej nemovitostí
Komplexní právní poradenství a zastoupení při koupi a prodeji nemovitostí na Tenerife a na Kanárských ostrovech: due diligence, rezervační smlouva, NIE, notář, ITP/IGIC, katastr nemovitostí a uzavření obchodu.
Domů
Advokátka specializovaná na koupi nemovitostí a dědictví na Kanárských ostrovech