Potřebuji advokáta ke koupi nemovitosti na Tenerife?
Španělské právo Vám při koupi nemovitosti nenařizuje advokáta, ale absence právního zastoupení je nejčastějším zdrojem vážných problémů. Vysvětlujeme proč.
Zveřejněno ·
Každý týden dostáváme stejnou otázku od kupujících, kteří se chystají podepsat smlouvu o závdavku (arras): „Je advokát opravdu nutný, když už je tu notář a realitní kancelář?“ Právní odpověď je jasná: není to povinné, ale je to nezbytné, pokud Vám záleží na majetku, který se chystáte investovat.
Notář ověřuje podpis, nehájí Váš zájem. Realitní kancelář zastupuje prodávajícího, nikoli kupujícího. Pouze nezávislý advokát pracuje výhradně pro Vás.
Co advokát při koupi nemovitosti skutečně dělá
Advokát prověří nemovitost dříve, než přijmete jakýkoli finanční závazek. Tato práce zahrnuje výpis z katastru nemovitostí, ověření souladu s územním plánem na obecním úřadě, analýzu zástav a exekucí, kontrolu daňového stavu (daň z nemovitosti IBI, poplatky společenství vlastníků, obecní daň z navýšení hodnoty) a přípravu smlouvy o závdavku.
- Výpis z katastru a ověření zástav, hypoték a exekucí.
- Kontrola souladu s územním plánem: povolení, nelegální stavby, rozpory s platným plánem.
- Kontrola a vyjednání smlouvy o závdavku (arras).
- Vyřízení NIE, bankovního účtu a plné moci, pokud klient necestuje.
- Koordinace s notářským úřadem, vyrovnání daní a zápis do katastru nemovitostí.
Proč notář nestačí
Španělský notář osvědčuje listinu a ověřuje způsobilost účastníků, ale nezastupuje Vás jako kupujícího. Nevyjednává smlouvu, neřeší nevýhodné doložky ani Vás neupozorní, pokud zjistí stavební problém nemovitosti. Jeho úkolem je veřejné ověření, nikoli Vaše ochrana vůči prodávajícímu.
Když se objeví vážný problém – skrytá hypotéka, přístavba bez povolení, exekuce zapsaná po podpisu závdavku – kupující, který jednal „sám“, zjistí, že už nemůže od obchodu odstoupit, aniž by přišel o zálohu.
Případy, kdy absence advokáta velmi draho stojí
Tři scénáře, se kterými se v kanceláři setkáváme nejčastěji: podpis závdavku ve prospěch účtu, který nepatří osobě uvedené v listině, s následným zmizením peněz; koupě domu s terasami nebo bazénem postaveným bez povolení, po níž následuje příkaz k demolici; a zahraniční kupující, kteří přijmou smlouvu ve španělštině bez kontroly, obsahující doložky vzdávající se základních práv.
V Tenerife Legal Services pracujeme s pevnou nabídkou od prvního kontaktu. Před podpisem závdavku budete přesně vědět, co se prověřuje, kolik to stojí a jaké záruky Vám poskytujeme písemně.
SEO · Související
Související právní služby
Pokud tento průvodce odpovídá vaší situaci, můžeme vás v dané záležitosti přímo zastupovat:
Koupě a prodej nemovitostí
Komplexní právní poradenství a zastoupení při koupi a prodeji nemovitostí na Tenerife a na Kanárských ostrovech: due diligence, rezervační smlouva, NIE, notář, ITP/IGIC, katastr nemovitostí a uzavření obchodu.
Domů
Advokátka specializovaná na koupi nemovitostí a dědictví na Kanárských ostrovech