Časté právní rizika při koupi nemovitosti ve Španělsku
Skryté zástavy, stavby bez povolení, špatně sepsaný závdavek, obsazenost, dluhy společenství vlastníků. Šest rizik, která před podpisem vždy prověřujeme.
Zveřejněno ·
Téměř všechny vážné problémy, které se v kanceláři objeví po koupi nemovitosti, jsou problémy, které bylo možné odhalit ještě před podpisem. V tomto průvodci projdeme šest rizik, která systematicky prověřujeme při každém due diligence na Tenerife.
1. Nezveřejněné zástavy v katastru
Nezrušená platná hypotéka, exekuce pro daňový dluh prodávajícího, věcné břemeno cesty ve prospěch sousední parcely. To vše se objeví v aktuálním výpisu z katastru nemovitostí. Nikdy nepřijímáme výpis předložený prodávajícím, který je starší dvou týdnů.
2. Stavby bez stavebního povolení
Uzavřené přístavby, terasy přeměněné na pokoje, bazény postavené bez ohlášení. Tyto stavby přecházejí s domem na nového vlastníka. V některých obcích jako Adeje nebo Arona zahájil obecní úřad řízení o nápravě protiprávního stavu i řadu let po koupi. Ověřuje se přímým dotazem na obecní úřad.
3. Nedostatečně sepsaná smlouva o závdavku
Smlouva, která nerozlišuje, zda je závdavek odstupný, potvrzující nebo smluvní pokutou; která nestanoví reálnou lhůtu k podpisu kupní smlouvy; která nepodmiňuje obchod získáním financování v případě hypotéky; nebo která stanoví, že kupující ztrácí zálohu při jakémkoli zpoždění, i kdyby jej zavinil prodávající. Tyto nedostatky lze vyřešit pečlivým sepsáním.
4. Obsazenost, nájem nebo výprosa
Nájemce s platnou nájemní smlouvou koupí nemovitosti nezmizí: nový vlastník do nájemního vztahu vstupuje. Nelegální obyvatel je ještě závažnější případ. Před podpisem závdavku ověřujeme na místě skutečný stav obsazenosti a vyžadujeme písemné prohlášení prodávajícího.
5. Dluhy společenství vlastníků a daně z nemovitosti
Dluhy vůči společenství vlastníků za poslední tři roky váznou na samotné nemovitosti bez ohledu na to, kdo je v danou chvíli jejím vlastníkem. Před podpisem vždy vyžadujeme aktuální potvrzení společenství vlastníků. Daň z nemovitosti (IBI) za běžný rok se poměrně rozpočítá.
6. Původ finančních prostředků a notářský úřad
Notářský úřad na základě předpisů proti praní peněz vyžaduje doložení původu finančních prostředků. Převody mezi účty stejného vlastníka bez doložení prvotního zdroje peněz (dřívější prodej, mzda, dědictví) mohou podpis zablokovat. Dokumentaci připravujeme s předstihem.
Žádné z těchto rizik není výjimečné. Všechna se objevují pravidelně. Advokát se zkušenostmi s koupí nemovitostí na Tenerife je prověří v rámci standardního balíčku due diligence dříve, než přijmete jakýkoli závazek.
SEO · Související
Související právní služby
Pokud tento průvodce odpovídá vaší situaci, můžeme vás v dané záležitosti přímo zastupovat:
Koupě a prodej nemovitostí
Komplexní právní poradenství a zastoupení při koupi a prodeji nemovitostí na Tenerife a na Kanárských ostrovech: due diligence, rezervační smlouva, NIE, notář, ITP/IGIC, katastr nemovitostí a uzavření obchodu.
Domů
Advokátka specializovaná na koupi nemovitostí a dědictví na Kanárských ostrovech