Czy potrzebuję prawnika, aby kupić nieruchomość na Teneryfie?
Prawo hiszpańskie nie wymaga prawnika przy zakupie mieszkania, ale rezygnacja z niego jest najczęstszym źródłem poważnych problemów.
Opublikowano ·
Niemal codziennie słyszymy to samo pytanie: „czy naprawdę potrzebuję prawnika, skoro jest notariusz i pośrednik?”. Prawnie nie — praktycznie tak, jeśli chodzi o poważny majątek.
Notariusz poświadcza podpis, nie reprezentuje Państwa. Pośrednik działa na rzecz sprzedającego. Tylko niezależny prawnik działa wyłącznie w Państwa interesie.
Co prawnik faktycznie robi przy zakupie nieruchomości
Prawnik sprawdza nieruchomość, zanim zaangażują Państwo pieniądze: księga wieczysta, sytuacja planistyczna w gminie, obciążenia i zajęcia, sytuacja podatkowa (IBI, wspólnota, plusvalía) oraz redakcja umowy zadatku.
- Wypis z rejestru i weryfikacja obciążeń, hipotek i zajęć.
- Sytuacja planistyczna: pozwolenia, nielegalne rozbudowy, konflikty z planem.
- Przygotowanie i negocjacja umowy zadatku (arras).
- NIE, rachunek bankowy w Hiszpanii i pełnomocnictwo, gdy nie mogą Państwo przyjechać.
- Koordynacja z notariuszem, rozliczenie podatków i wpis do rejestru.
Dlaczego sam notariusz nie wystarcza
Notariusz poświadcza akt i sprawdza zdolność stron. Nie negocjuje, nie kwestionuje klauzul niekorzystnych, nie ostrzega o wadach. Gdy pojawi się poważny problem, kupujący działający samodzielnie zwykle nie może się już wycofać bez utraty zadatku.
Tenerife Legal Services pracuje z zamkniętą wyceną od pierwszego kontaktu. Przed wpłatą zadatku wiedzą Państwo dokładnie, co jest sprawdzane, ile kosztuje i jakie gwarancje są przekazywane na piśmie.
SEO · Powiązane
Powiązane usługi prawne
Jeśli ten przewodnik odpowiada Państwa sytuacji, możemy reprezentować Państwa bezpośrednio: