Obszar praktyki · Prawo cywilne
Adwokat prawa cywilnego na Teneryfie
Specjalistyczne doradztwo prawne w zakresie prawa nieruchomości i prawa umów. Ochrona Państwa interesów na południu Teneryfy.
02
Kompleksowe doradztwo w prawie cywilnym
Zapewniamy kompleksowe i indywidualne doradztwo w hiszpańskim prawie cywilnym na Teneryfie, ze szczególnym uwzględnieniem prawa nieruchomości i prawa umów. Jako kancelaria na południu Teneryfy (Los Cristianos, Arona i Adeje) dajemy klientom krajowym i zagranicznym bezpieczeństwo prawne w decyzjach o istotnych skutkach osobistych i majątkowych.
Prawo nieruchomości na Teneryfie
W obszarze prawa nieruchomości uczestniczymy w zakupie, przeniesieniu i zarządzaniu nieruchomościami na Teneryfie, towarzysząc klientowi przez cały proces i przewidując ryzyka prawne, aby transakcja była bezpieczna i przejrzysta.
Prawo umów: sporządzanie i weryfikacja umów
Nasze doświadczenie w prawie umów obejmuje negocjacje, sporządzanie, weryfikację i wykonanie umów, ze szczególną uwagą na precyzyjne określenie praw i obowiązków każdej ze stron. Nasze podejście jest przede wszystkim prewencyjne: dobrze skonstruowana umowa ogranicza ryzyko, usuwa niejasności i zapobiega przyszłym sporom.
Najem lokali na Teneryfie
Wiele uwagi poświęcamy najmowi lokali mieszkalnych i użytkowych, doradzając zarówno właścicielom, jak i najemcom przy sporządzaniu i weryfikacji umów najmu, wykonywaniu przyjętych zobowiązań oraz prawnej obsłudze zdarzeń powstałych w trakcie stosunku najmu.
Nasza praca opiera się na jednej zasadzie: najlepsza strategia prawna to ta, która wyprzedza spór. Dlatego oferujemy bliskie, rzetelne i nastawione na rozwiązania doradztwo, chroniąc interesy klientów na każdym etapie. Obsługujemy w języku hiszpańskim, angielskim i niemieckim.
02
Jak prowadzimy sprawę
01
Pierwsza konsultacja
Wysłuchujemy sprawy, analizujemy dostępne dokumenty i jasno wyjaśniamy opcje prawne, terminy oraz rzeczywiste ryzyka.
02
Analiza i strategia
Badanie stanu faktycznego, przepisów i orzecznictwa. Przed rozpoczęciem otrzymuje Pan/Pani pisemną strategię i stałe wynagrodzenie.
03
Sporządzanie i negocjacje
Przygotowujemy lub weryfikujemy umowę, wezwanie albo porozumienie i negocjujemy z drugą stroną, szukając najbezpieczniejszego i najmniej kosztownego rozwiązania.
04
Zamknięcie lub droga sądowa
Finalizujemy porozumienie. Gdy droga pozasądowa zostaje wyczerpana, wnosimy sprawę do właściwego sądu na Teneryfie.
03
Częste błędy, którym zapobiegamy
W sprawach cywilnych większość sporów rodzi się z dokumentów podpisanych bez porady prawnej. Najczęstsze:
- Podpisanie wzoru umowy z internetu bez dostosowania obowiązków i zabezpieczeń do rzeczywistej transakcji.
- Brak pisemnych terminów, kar umownych i podziału kosztów — problem ujawnia się przy pierwszej rozbieżności.
- Wpłata zadatku bez dokumentu określającego jego charakter prawny i zabezpieczającego zwrot.
- Wynajem bez sprawdzenia stanu księgowego nieruchomości i wiarygodności najemcy.
- Dopuszczenie do upływu terminów dochodzenia roszczeń lub przedawnienia przed konsultacją z prawnikiem.
04 — Przewidywane koszty
Przewidywane koszty
Koszt zależy od rodzaju zlecenia (weryfikacja, sporządzenie, negocjacje lub postępowanie) i złożoności sprawy. Zawsze przed przyjęciem zlecenia otrzymuje Pan/Pani stałą wycenę na piśmie.
- Wynagrodzenie prawnika — stała wycena na piśmie zależnie od rodzaju zlecenia.
- Notariusz i Rejestr Nieruchomości — taryfa urzędowa, tylko przy akcie notarialnym.
- Opłaty sądowe i procurador — wyłącznie w razie postępowania sądowego.
- Tłumaczenia przysięgłe i apostille — tylko przy dokumentach zagranicznych.
05 — Wymagane dokumenty
Wymagane dokumenty
Z przygotowanymi dokumentami sprawa startuje bez opóźnień:
- Dokument tożsamości, NIE lub paszport stron.
- Umowa, projekt lub wcześniejsza korespondencja dotycząca sprawy.
- Tytuł własności i aktualny odpis z rejestru, jeśli dotyczy nieruchomości.
- Potwierdzenia płatności, przelewów lub kwot wpłaconych na poczet.
- Każde wezwanie, zawiadomienie lub pismo od drugiej strony.
06 — Realne terminy
Realne terminy
Weryfikacja lub sporządzenie umowy zajmuje zwykle kilka dni. Negocjacje między stronami kończą się zazwyczaj w kilka tygodni. Jeśli sprawa trafia do sądu, terminy zależą od sądu i są przekazywane pisemnie od początku.
07 — FAQ
Często zadawane pytania
Czy mogą Państwo sprawdzić umowę przed podpisaniem?
Mieszkam za granicą. Czy mogę zlecić sprawę zdalnie?
Najemca nie płaci. Co mogę zrobić?
Kiedy warto zawrzeć umowę w formie aktu notarialnego?
08
Inne obszary praktyki
Usługi blisko powiązane z prawem cywilnym.