Área jurídica · Arrendamientos
Abogada de alquileres y desahucios en Tenerife
Contratos de alquiler bien redactados, reclamación de rentas impagadas y desahucio cuando no queda otra salida. Asesoramos a propietarios e inquilinos en el sur de Tenerife.
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Contratos de alquiler de vivienda y de local
Redactamos y revisamos contratos de arrendamiento de vivienda y de local de negocio conforme a la Ley de Arrendamientos Urbanos. En vivienda habitual, la ley reconoce al inquilino prórrogas obligatorias hasta cinco años (siete si el arrendador es una persona jurídica) y fija una fianza de una mensualidad, con un límite para las garantías adicionales. Un contrato que ignora estas reglas contiene cláusulas que después no se pueden hacer valer.
Definimos por escrito la duración, la actualización de la renta, el reparto de gastos y suministros, las obras, el inventario y las causas de resolución, para que cada parte sepa a qué atenerse desde el primer día.
Impago de la renta: reclamación y desahucio
Ante un impago, el primer paso es un requerimiento formal y fehaciente al inquilino. Si no paga, presentamos la demanda de desahucio por falta de pago, acumulando la reclamación de las rentas y cantidades debidas, y seguimos el procedimiento hasta la recuperación efectiva del inmueble.
La normativa actual exige, como regla general, intentar una solución extrajudicial antes de demandar, y prevé trámites adicionales cuando el arrendador es un gran tenedor o el inquilino se encuentra en situación de vulnerabilidad. Analizamos su caso para elegir la vía más rápida y segura.
Fin del contrato, recuperación de la vivienda y fianza
Asesoramos en la finalización del contrato por expiración del plazo, en la recuperación de la vivienda por necesidad del propietario cuando el contrato lo permite, y en los conflictos por el estado del inmueble y la devolución de la fianza.
Propietarios que viven fuera de Tenerife
Muchos de nuestros clientes son propietarios no residentes. Gestionamos el asunto a distancia, por videoconferencia y correo electrónico, y actuamos con un poder notarial cuando hace falta firmar o comparecer en España. Atendemos en español, inglés y alemán.
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Cómo trabajamos su asunto
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Primera consulta
Revisamos el contrato, los pagos y las comunicaciones con la otra parte, y le explicamos sus opciones y los plazos reales.
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Requerimiento formal
Enviamos un requerimiento fehaciente reclamando el pago o el cumplimiento del contrato y dejando constancia para un posible procedimiento.
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Negociación o demanda
Buscamos un acuerdo de pago o de entrega de llaves. Si no es posible, presentamos la demanda ante los juzgados competentes.
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Recuperación y cobro
Seguimos el procedimiento hasta la entrega del inmueble y la ejecución de las cantidades reconocidas.
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Errores frecuentes que evitamos
La mayoría de los conflictos de alquiler empeoran por decisiones tomadas sin asesoramiento:
- Usar un contrato tipo que contradice la ley y deja sin efecto las cláusulas que más importan.
- Cambiar la cerradura o cortar los suministros por cuenta propia: puede constituir delito y perjudica la reclamación.
- Dejar acumular muchos meses de impago antes de reclamar formalmente.
- Aceptar pagos parciales o acuerdos verbales sin dejarlos por escrito.
- No documentar el estado de la vivienda al inicio y al final del contrato.
04 — Costes previsibles
Costes previsibles
El coste depende de si el encargo es la redacción de un contrato, una reclamación extrajudicial o un procedimiento judicial. Siempre recibe un presupuesto cerrado por escrito antes de aceptar el encargo.
- Honorarios de abogada — presupuesto cerrado por escrito según el tipo de encargo.
- Requerimiento fehaciente (burofax) — coste del envío certificado.
- Procurador — necesario en el procedimiento judicial de desahucio.
- Traducciones juradas y poderes — solo cuando el cliente reside en el extranjero.
05 — Documentación necesaria
Documentación necesaria
Con esta documentación preparada, el expediente arranca sin demoras:
- Contrato de arrendamiento y anexos o prórrogas firmadas.
- DNI, NIE o pasaporte del arrendador.
- Relación de rentas impagadas y justificantes de los pagos recibidos.
- Título de propiedad o nota simple del Registro.
- Mensajes, correos y requerimientos intercambiados con el inquilino.
06 — Plazos realistas
Plazos realistas
La redacción o revisión de un contrato se resuelve en pocos días. Un desahucio por impago sin oposición suele tramitarse en varios meses; si el inquilino se opone o acredita vulnerabilidad, el plazo se alarga. Le damos una estimación por escrito según el juzgado que corresponda.
07 — FAQ
Preguntas frecuentes
¿Cuántos meses de impago hacen falta para iniciar un desahucio?
¿Puede el inquilino parar el desahucio pagando la deuda?
Soy inquilino y me reclaman una cantidad que no debo, ¿pueden ayudarme?
Vivo fuera de España, ¿tengo que viajar a Tenerife?
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