Área jurídica · Derecho inmobiliario
Abogada de compraventa inmobiliaria en Tenerife
Asesoramiento legal para comprar, vender o cotejar una propiedad en Tenerife con seguridad jurídica. Acompañamos a compradores nacionales y extranjeros durante todo el proceso de compraventa, con cotejo documental completo, contrato de arras y firma ante notario.
02
En qué consiste el servicio y a quién va dirigido
Nuestro despacho representa a compradores y vendedores en operaciones inmobiliarias en Tenerife y el archipiélago canario. Trabajamos sobre todo con clientes extranjeros —británicos, alemanes, neerlandeses, polacos y otros europeos— que quieren comprar una vivienda o un activo de inversión en las islas y necesitan un abogado independiente que actúe únicamente en su interés, no en el de la promotora o la inmobiliaria.
El servicio cubre el ciclo completo: cotejo previo de toda la documentación del inmueble, negociación y redacción del contrato de arras, obtención del NIE, apertura de cuenta bancaria, firma en notaría, liquidación de impuestos, inscripción en el Registro de la Propiedad y cambio de titularidad de suministros y comunidad. Si vende, la operación es simétrica: preparación jurídica del inmueble para la venta, cotejo del contrato con la parte compradora, cálculo previo de plusvalía municipal y ganancia patrimonial, y coordinación de la firma.
Trabajamos con vivienda de segunda mano, obra nueva sobre plano, villa unifamiliar, apartamento turístico, local comercial y suelo. Estamos habituados a la operativa en Adeje, Arona, Los Cristianos, Costa Adeje, Playa de las Américas, Santa Cruz, La Laguna, El Médano, Guía de Isora y en las demás islas canarias cuando así lo requiere el asunto.
Por qué confiar el asunto a este despacho
Doce años ejerciendo en Canarias. Colegiada nº 5427 del Ilustre Colegio de Abogados de Santa Cruz de Tenerife (ICATF), en ejercicio y con seguro de responsabilidad civil profesional. Acompañamos al cliente durante todo el proceso, de principio a fin.
Le atiende directamente la abogada, no un asistente ni un call center. Tres idiomas de trabajo: español, inglés y alemán, de modo que el cliente lee y firma con plena comprensión. Al cierre del expediente devolvemos todos los originales y cualquier cantidad de la provisión de fondos que no se haya empleado, con justificación detallada.
03 · Due diligence
¿Qué revisamos antes de comprar una propiedad?
Cada operación se somete a una revisión legal completa antes de que el cliente firme o transfiera un solo euro. Estos son los puntos que nunca damos por buenos:
Titularidad del inmueble
Verificación registral de que la persona o sociedad que vende es realmente la titular, sin usufructos, nudas propiedades o comunidades ocultas.
Cargas, deudas o embargos
Nota simple actualizada del Registro de la Propiedad para detectar hipotecas, embargos, servidumbres o afecciones fiscales.
Situación urbanística
Consulta al ayuntamiento sobre licencias, calificación del suelo, obras ejecutadas y compatibilidad con el planeamiento vigente.
Contrato de arras
Redacción o revisión del contrato de reserva o arras, con cláusulas equilibradas y plazos realistas para el cierre notarial.
Condiciones de compraventa
Precio, forma de pago, distribución de gastos, penalizaciones, condición suspensiva por financiación y entrega de llaves.
Documentación notarial
Preparación de la escritura pública, coordinación con la notaría y comprobación del cheque bancario contra las retenciones legales.
Impuestos y gastos asociados
Cálculo previo de ITP o IGIC + AJD, notaría, Registro, gestoría y honorarios, para que el cliente conozca el coste total antes de firmar.
Coordinación con notaría y partes
Interlocución con la notaría, banco, promotor o inmobiliaria y comunidad de propietarios, sin que el cliente tenga que gestionar cada trámite.
04 · Clientes internacionales
Asesoramiento legal para compradores extranjeros en Tenerife
Asesoramos a clientes extranjeros que desean comprar una vivienda, inversión o segunda residencia en Tenerife. Explicamos cada paso del proceso legal de forma clara y acompañamos al cliente desde la revisión inicial hasta la firma y trámites posteriores.
Independent legal representation for buyers from the UK, Germany, the Netherlands, Poland and beyond. Documents reviewed and explained in English. NIE, banking, notary and post-completion filings all handled by the same lawyer.
View service in English05 · Proceso
Proceso paso a paso
01
Cotejo previo y due diligence
Consulta técnica al Registro de la Propiedad y al Catastro; verificación de cargas, embargos, servidumbres y afecciones fiscales; comprobación urbanística en el ayuntamiento; cédula de habitabilidad, certificado energético y IBI al día. Si el inmueble está arrendado o forma parte de una comunidad con derramas, se identifica antes de la firma.
02
Contrato de arras
Redactamos o revisamos el contrato de arras —normalmente penitenciales del art. 1454 CC— para proteger el 10% de señal habitual, fijar plazo real de escritura, distribuir gastos, condicionar la operación a la financiación cuando proceda y regular la entrega de llaves.
03
NIE, cuenta y poder
Tramitamos el NIE del comprador, la apertura de cuenta bancaria en España y, cuando el cliente no viaja, el otorgamiento del poder notarial (apostillado si se firma fuera de España) para actuar en su nombre. Todo antes de la fecha límite de arras.
04
Notaría y liquidación de impuestos
Coordinamos día y hora con la notaría, presentamos borrador de escritura, comprobamos el cheque bancario contra el precio y las retenciones legales, y firmamos. En vivienda de segunda mano se liquida ITP (Canarias: escala 6,5%); en obra nueva, IGIC del 7% más AJD.
05
Registro y cierre
Inscripción en el Registro de la Propiedad, cambio de titularidad en IBI y suministros, notificación a la comunidad de propietarios y entrega al cliente de la carpeta completa —originales, liquidaciones y remanente de fondos no utilizados con hoja de cierre.
06 · Prevención
Riesgos de comprar sin asesoramiento legal
En la mayoría de los conflictos que llegan al despacho, el problema podría haberse evitado con una revisión previa. Los riesgos más habituales cuando se firma sin abogado propio:
- Comprar una propiedad con cargas o deudas no detectadas antes de la firma.
- Firmar contratos desfavorables redactados por la parte vendedora o la inmobiliaria.
- Encontrarse con problemas urbanísticos: obras sin licencia, ampliaciones no legalizadas o incompatibilidades con el planeamiento.
- Errores en pagos o en la liquidación de impuestos, con recargos e intereses posteriores.
- Falta de claridad sobre los gastos totales de la operación — presupuesto real vs. presupuesto informal.
- Depender únicamente de la inmobiliaria o de terceros sin asesoramiento legal independiente.
Contar con asesoramiento legal independiente ayuda a prevenir errores costosos y protege los intereses del comprador durante toda la operación.
07 · Confianza
Por qué elegir Tenerife Legal Services
Un despacho pequeño, especializado y personal, con estándar de gran despacho internacional en la ejecución.
· 01
Experiencia en operaciones inmobiliarias
Trayectoria consolidada en compraventa residencial, obra nueva, villas e inversión en Tenerife y el resto de Canarias.
· 02
Atención personalizada
El expediente lo lleva directamente la abogada. No hay traspasos entre gestores ni call centers de por medio.
· 03
Asesoramiento claro y transparente
Presupuesto cerrado por escrito antes de aceptar el encargo. Sin porcentajes sobre precio ni sorpresas al cierre.
· 04
Enfoque en clientes nacionales y extranjeros
Documentación bilingüe cuando procede, atención en tres idiomas y coordinación con notarios y bancos habituados a operativa internacional.
· 05
Revisión legal completa
Due diligence registral, urbanística y fiscal antes de cualquier firma. El comprador conoce todos los riesgos antes de comprometerse.
· 06
Acompañamiento hasta la firma
Coordinación de NIE, cuenta bancaria, arras, notaría, impuestos e inscripción, sin que el cliente tenga que asumir la carga logística.
· 07
Comunicación profesional
Respuestas por escrito, plazos claros y trazabilidad documental completa del expediente, disponible al cierre.
08 — Costes esperados y qué los determina
Costes esperados y qué los determina
En una compraventa en Tenerife, aparte del precio del inmueble, el comprador debe reservar aproximadamente un 10% adicional para cubrir impuestos y gastos. La cifra concreta depende de si el inmueble es de segunda mano o de obra nueva, del valor de referencia catastral y de si hay hipoteca.
- ITP (vivienda de segunda mano) — escala progresiva en Canarias 6,5% sobre el mayor de precio o valor de referencia.
- IGIC + AJD (obra nueva) — 7% IGIC más Actos Jurídicos Documentados, generalmente al 1%.
- Notaría — arancel oficial, aproximadamente 0,3% a 0,5% del precio con mínimos.
- Registro de la Propiedad — arancel oficial, aproximadamente 0,1% a 0,25%.
- Gestoría e inscripciones accesorias — cuota fija por operación.
- Honorarios de abogado — se comunican por escrito antes de aceptar el encargo: tarifa cerrada por operación.
09 — Documentos necesarios
Documentos necesarios
Preparados con antelación aceleran la operación entre dos y cuatro semanas. Como comprador extranjero necesita:
- Pasaporte o documento nacional de identidad en vigor.
- NIE (se tramita antes de arras si no lo tiene).
- Justificante bancario del origen de los fondos —obligatorio ante notaría por prevención de blanqueo.
- Cuenta bancaria en España o mecanismo de transferencia acreditado.
- Si compra a través de sociedad: escritura de constitución, poder del administrador y acreditación fiscal.
- Si compra por poder: poder notarial con apostilla de La Haya si se firma fuera de España, traducido jurado al español.
10 — Plazos realistas
Plazos realistas
Una compraventa estándar sin financiación bancaria puede cerrarse hasta en 3 días cuando toda la documentación está en orden: una simple firma ante notario basta si el comprador y el vendedor aportan DNI/NIE, escritura del vendedor, certificado de cargas actualizado y liquidación de ITP. Con hipoteca, el plazo suele ser de 2 a 3 meses: el banco necesita tasación, estudio de viabilidad, aprobación del comité de riesgo y firma de la escritura hipotecaria. Obra nueva sobre plano se rige por el calendario de entrega del promotor —seguimos hitos y protegemos las cantidades anticipadas con aval o seguro conforme a la Ley 38/1999.
11 — FAQ
Preguntas frecuentes
¿Puedo comprar una casa en Tenerife si no soy residente ni ciudadano de la UE?
¿Es imprescindible viajar a Tenerife para firmar?
¿Qué impuestos paga el comprador de una vivienda de segunda mano en Canarias?
¿Qué diferencia hay entre arras penitenciales, confirmatorias y penales?
¿Qué pasa si el vendedor incumple después de las arras?
¿Cuánto tarda una compraventa o una herencia?
¿Cuánto tiempo tardan sus honorarios en fijarse y cómo se pagan?
12
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Herencias y sucesiones en Canarias
Si además de comprar o vender tiene abierto un asunto sucesorio en las islas —o quiere planificar la sucesión sobre el inmueble que va a adquirir— podemos coordinarlo con la compraventa.
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