¿Necesito un abogado para comprar una propiedad en Tenerife?
En España la ley no le obliga a contratar abogado para comprar una vivienda, pero prescindir de uno es la fuente más habitual de problemas graves. Le explicamos por qué.
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Cada semana recibimos la misma pregunta de compradores que están a punto de firmar arras: «¿es realmente necesario un abogado si ya hay notario e inmobiliaria?». La respuesta jurídica es clara: no es obligatorio, pero es imprescindible si valora el patrimonio que va a comprometer.
El notario da fe de la firma, no defiende su interés. La inmobiliaria representa al vendedor, no al comprador. Sólo el abogado independiente trabaja exclusivamente para usted.
Qué hace un abogado en una compraventa inmobiliaria
El abogado revisa el inmueble antes de que usted asuma cualquier compromiso económico. Ese trabajo incluye consulta al Registro de la Propiedad, comprobación urbanística en el ayuntamiento, análisis de cargas y embargos, revisión del estado fiscal (IBI, comunidad, plusvalía) y estudio del contrato de arras.
- Nota simple y verificación de cargas, hipotecas y embargos.
- Comprobación urbanística: licencias, obras ilegales, incompatibilidades con el planeamiento.
- Revisión y negociación del contrato de arras.
- Tramitación de NIE, cuenta bancaria y poder notarial cuando el cliente no viaja.
- Coordinación con notaría, liquidación de impuestos e inscripción registral.
Por qué el notario no es suficiente
El notario español autoriza la escritura y comprueba que los intervinientes tienen capacidad, pero no le representa a usted como comprador. No negocia el contrato, no discute cláusulas abusivas ni le avisa si detecta un problema urbanístico en la finca. Su función es dar fe pública, no protegerle frente al vendedor.
Cuando surge un problema serio —una hipoteca oculta, una ampliación sin licencia, un embargo posterior a la firma de arras— el comprador que ha ido «solo» descubre que ya no puede echar atrás la operación sin perder la señal.
Casos en los que la ausencia de abogado sale muy cara
Los tres escenarios que vemos con más frecuencia en el despacho: firma de arras a favor de una cuenta que no es del titular escriturario, con desaparición del dinero; compra de una vivienda con terrazas o piscinas construidas sin licencia, con orden posterior de demolición; y compradores extranjeros que aceptan un contrato en español sin revisión, con cláusulas que renuncian a derechos básicos.
En Tenerife Legal Services trabajamos con presupuesto cerrado desde el primer contacto. Antes de firmar arras usted sabrá con exactitud qué se revisa, qué se cobra y qué garantías se le entregan por escrito.
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