Immobilie auf Teneriffa als Ausländer kaufen
Vollständiger Leitfaden für ausländische Käufer auf Teneriffa: NIE, Bankkonto, Steuern, Anzahlung, Notar und Abwicklung per Vollmacht.
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Spanien beschränkt den Immobilienkauf durch Ausländer nicht. Britische, deutsche, niederländische, polnische und andere Staatsangehörige kaufen zu denselben Bedingungen wie Residenten. Nötig sind nur NIE und Herkunftsnachweis der Mittel.
NIE, Bankkonto und Vollmacht
Die NIE beantragen wir per Vollmacht (2–3 Wochen). Die Bankkontoeröffnung als Nichtresidenten bereiten wir mit Herkunftsnachweis und CRS-Erklärung vor. Wenn Sie nicht anreisen, erteilen Sie in Ihrem Land eine Vollmacht mit Apostille und beeidigter Übersetzung.
Steuern: Nichtresident vs. Resident
Wiederverkauf: ITP 6,5 % (Kanarenskala). Neubau: IGIC 7 % + AJD 1 %. Als Nichtresident jährliches Formular 210 (fiktive Einkünfte); bei Vermietung 19 % (EU/EWR) bzw. 24 %. Beim Wiederverkauf 3 % Quellensteuer.
Wir begleiten ausländische Käufer vom Erstkontakt bis zur Schlüsselübergabe, auf Spanisch, Englisch, Deutsch, Niederländisch oder Polnisch.
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