Rechtsgebiet · Schenkungen
Anwältin für Schenkungen auf Teneriffa
Eine Immobilie oder Geld zu Lebzeiten an Kinder oder Angehörige zu übertragen, kann eine gute Entscheidung sein – wenn sie sorgfältig geplant ist. Wir beraten Sie rechtlich und steuerlich, bevor Sie unterschreiben.
02
Schenkung von Immobilien und Geld
Wir beraten und begleiten Schenkungen von Wohnungen, Geschäftsräumen, Grundstücken und Geld zwischen Eltern und Kindern, Ehegatten und anderen Angehörigen. Die Schenkung einer Immobilie ist nur wirksam, wenn sie in einer notariellen Urkunde erfolgt und vom Beschenkten angenommen wird; anschließend ist sie im Grundbuch einzutragen.
Bei Geldschenkungen ist die korrekte Dokumentation ebenso wichtig: Von ihr hängen sowohl der Herkunftsnachweis der Mittel als auch die steuerlichen Vergünstigungen ab.
Steuern bei einer Schenkung auf den Kanaren
Eine Schenkung hat steuerliche Folgen für beide Seiten. Der Beschenkte zahlt die Erbschaft- und Schenkungsteuer, für die die Kanarischen Inseln sehr bedeutende regionale Vergünstigungen für Abkömmlinge, Ehegatten und Vorfahren vorsehen, sofern die gesetzlichen Voraussetzungen erfüllt sind. Wer eine Immobilie verschenkt, muss den Wertzuwachs unter Umständen in seiner Einkommensteuer versteuern; hinzu kommt die gemeindliche Wertzuwachssteuer (Plusvalía).
Vor der Unterschrift berechnen wir die gesamte Steuerlast und vergleichen sie mit den Alternativen – Verkauf oder Erbfall –, damit Sie mit allen Zahlen entscheiden.
Den Schenker schützen, die Erben berücksichtigen
Eine gut gestaltete Schenkung schützt auch den Schenkenden. Sie können sich den lebenslangen Nießbrauch an der Wohnung vorbehalten, einen Rückfall in bestimmten Fällen vereinbaren oder Verfügungsbeschränkungen festlegen.
Schenkungen werden außerdem im späteren Erbfall berücksichtigt: Sie dürfen den Pflichtteil der pflichtteilsberechtigten Erben nicht beeinträchtigen. Wir prüfen Ihre familiäre Situation, um spätere Streitigkeiten unter Geschwistern zu vermeiden.
Schenker und Beschenkte ohne Wohnsitz in Spanien
Lebt der Schenker oder der Beschenkte außerhalb Spaniens, ist zu klären, welcher Staat die Schenkung besteuert und welche Vorschriften gelten. Wir koordinieren den Vorgang aus der Ferne, bei Bedarf mit notarieller Vollmacht. Wir arbeiten auf Spanisch, Englisch und Deutsch.
02
So begleiten wir Ihre Schenkung
01
Vorprüfung
Wir betrachten den Vermögenswert, die familiäre Situation und Ihr Ziel und berechnen die Steuerlast jeder Alternative.
02
Gestaltung der Schenkung
Wir legen die Bedingungen fest: Nießbrauch, Rückfall, Beschränkungen und die Einordnung in den späteren Erbfall.
03
Notarielle Urkunde
Wir bereiten die Unterlagen vor, koordinieren den Termin und begleiten Sie zum Notar.
04
Steuern und Grundbuch
Wir reichen die Steuererklärungen fristgerecht ein und lassen den Eigentumswechsel im Grundbuch eintragen.
03
Häufige Fehler, die wir vermeiden
Schlecht geplante Schenkungen werden Jahre später teuer:
- Geld an ein Kind überweisen, ohne es zu dokumentieren oder zu erklären.
- Eine Immobilie verschenken, ohne vorher die Einkommensteuer des Schenkers zu berechnen.
- Den Hauptwohnsitz verschenken, ohne sich den Nießbrauch vorzubehalten.
- Ein Kind begünstigen, ohne den Pflichtteil der anderen zu berücksichtigen.
- Die Abgabefrist der Steuer versäumen und die Vergünstigungen verlieren.
04 — Voraussichtliche Kosten
Voraussichtliche Kosten
Die Gesamtkosten umfassen Honorar, Notar, Grundbuch und Steuern. Sie erhalten vor Ihrer Entscheidung eine vollständige schriftliche Schätzung und ein Festpreisangebot für unser Honorar.
- Anwaltshonorar — schriftliches Festpreisangebot.
- Notar und Grundbuch — amtliche Gebühren nach dem Wert des Vermögensgegenstands.
- Erbschaft- und Schenkungsteuer — abhängig von Verwandtschaftsgrad, Wert und geltenden regionalen Vergünstigungen.
- Einkommensteuer des Schenkers und gemeindliche Plusvalía — bei Schenkung einer Immobilie.
05 — Erforderliche Unterlagen
Erforderliche Unterlagen
Mit diesen Unterlagen können wir die steuerliche Prüfung und die Urkunde vorbereiten:
- Ausweis, NIE oder Reisepass von Schenker und Beschenktem.
- Eigentumsurkunde und Grundbuchauszug (nota simple) der Immobilie.
- Letzter IBI-Bescheid (Grundsteuer) und Katasterreferenz.
- Familienbuch oder Nachweise des Verwandtschaftsverhältnisses.
- Bei Geldschenkungen: Banknachweis über die Herkunft der Mittel.
06 — Realistische Fristen
Realistische Fristen
Die Vorprüfung liegt innerhalb weniger Tage vor. Mit vollständigen Unterlagen kann die Urkunde in ein bis zwei Wochen unterzeichnet werden. Danach läuft eine gesetzliche Frist für die Steuererklärungen, die wir übernehmen; die Grundbucheintragung ist meist einige Wochen später abgeschlossen.
07 — FAQ
Häufige Fragen
Ist es besser, zu Lebzeiten zu schenken oder zu vererben?
Kann ich meine Wohnung verschenken und weiter darin wohnen?
Muss eine Geldschenkung an ein Kind erklärt werden?
Kann eine Schenkung widerrufen werden?
08
Weitere Rechtsgebiete
Leistungen, die eng mit Schenkungen verbunden sind.