Brauche ich einen Anwalt für den Immobilienkauf auf Teneriffa?
Das spanische Recht schreibt keinen Anwalt für den Immobilienkauf vor, aber der Verzicht darauf ist die häufigste Quelle ernster Probleme.
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Fast täglich hören wir dieselbe Frage: „Brauche ich wirklich einen Anwalt, wenn es doch einen Notar und einen Makler gibt?“. Die Antwort: rechtlich nicht zwingend, praktisch unerlässlich, wenn Ihnen der Vermögenswert wichtig ist.
Der spanische Notar beurkundet, er vertritt Sie nicht. Der Makler arbeitet für den Verkäufer. Nur der unabhängige Anwalt handelt ausschließlich in Ihrem Interesse.
Was der Anwalt beim Immobilienkauf tatsächlich leistet
Der Anwalt prüft die Immobilie, bevor Sie sich finanziell binden: Grundbuchauszug, Bauplanungsprüfung im Rathaus, Belastungen und Pfändungen, Steuersituation (IBI, Gemeinschaft, Plusvalía) und die Ausarbeitung des Anzahlungsvertrags.
- Grundbuchauszug und Prüfung von Belastungen, Hypotheken und Pfändungen.
- Bauplanung: Genehmigungen, illegale Anbauten, Konflikte mit dem Bebauungsplan.
- Prüfung und Verhandlung des Anzahlungsvertrags.
- NIE, spanisches Bankkonto und notarielle Vollmacht, wenn Sie nicht anreisen.
- Koordination mit Notar, Steuerabwicklung und Eintragung im Grundbuch.
Warum der Notar allein nicht genügt
Der Notar prüft die Handlungsfähigkeit der Parteien und beurkundet. Er verhandelt nicht, er verwirft keine benachteiligenden Klauseln, er warnt Sie nicht vor einem Baumangel. Wenn ernste Probleme auftreten, kann der allein handelnde Käufer selten noch zurücktreten, ohne die Anzahlung zu verlieren.
Tenerife Legal Services arbeitet mit einem verbindlichen Kostenvoranschlag ab dem ersten Kontakt. Vor der Anzahlung wissen Sie genau, was geprüft, was berechnet und welche Garantien schriftlich zugesichert werden.
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